等额本息房贷提前还款划算吗 贷款45万30年已还六年本金还剩多少？_今日讯

等额本息房贷提前还款划算吗 贷款45万30年已还六年本金还剩多少?

(资料图片仅供参考)

等额本息房贷提前还款划算，客户在给房贷提前还款时有两个选择：

1、提前一次性还清

如果选择提前一次性还清房贷，那利息就只计算到还清当天为止，按原定计划的剩余利息都不再收取了。如此一来，自然就可以减少一大笔利息支出。

2、提前部分还款

如果选择提前偿还部分房贷，同样也能减免一定的利息。客户若在提前部分还款后选择缩减每月月供，保持还款期限不变，还可以减轻每月的还贷压力;而若是选择缩短还贷期限，保持每月月供不变，则可以更早地结清债务，且减免的利息要比选择缩减月供更多一些。

注意：

采取等额本息还款法的房贷在整个还款期间，每月均偿还同等数额的贷款。只不过利息和本金在月还款额中的占比会不断变化，在前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，因此从实际来看，其实不太适合提前还款。

建议：

若要提前偿还等额本息房贷，选在还款期限1/3之前进行提前还款操作为好。因此在还款前期提前还款能减免更多的利息，要是等到还款后期再提前还款，届时利息基本已经还得差不多了，就算提前还款也减免不了多少利息，并不怎么划算。

提示：

申请提前还房贷前最好先弄清楚银行是否有关于提前还款时间的规定，有的银行要求客户必须先按合同约定的还款计划按期还满一年后方能提前还款，不然就要收取违约金。

贷款45万30年已还六年本金还剩多少?

1、等额本金

等额本金还款方式中，每月偿还的本金相等，但每月还款的利息不同。每个月的还款金额是不同的，并且在还款期内逐渐减少。这种还款方式的优点是总利息较少，但缺点是每月还款金额不稳定。

假设借款人借款45万，期限为30年，利率为4.5%。采用等额本金的还款方式，每个月需要偿还的固定本金为：

计算公式如下：

每月还款本金 = 本金 ÷ 还款月数

在这个例子中，每月还款本金为：

450000 ÷ 360 = 1250元

然而，每月还款的利息是不同的。在第一个月，由于本金较高，因此还款的利息也会较高。每个月的还款金额等于每月还款本金加上当月未还本金的余额乘以月利率。具体计算方法如下：

每月还款金额 = 每月还款本金 + 本金余额 × 月利率

每月的本金余额可以通过以下公式计算：

本金余额 = 原始本金 - 已还本金

假设借款人已经还款六年，则已经还款的本金为：

每年偿还的本金 = 原始本金 ÷ 还款年数 = 450000 ÷ 30 = 15000元

已经还款的本金为6年偿还的本金乘以6，即：6 × 15000 = 90000元。

因此，剩余的本金为原始本金减去已还本金，即：

剩余本金 = 450000 - 90000 = 360000元

在这种还款方式中，每月的还款利息逐渐减少，因此每月偿还的本金占比逐渐增加。由于每月还款本金相同，因此总利息也相对较低。

2、等额本息

等额本息还款方式中，每月偿还的还款额包括本金和利息。每个月的还款金额是固定的，并且在还款期内始终不变。这种还款方式的优点是每月还款金额稳定，容易预算，但缺点是总利息较高。

假设借款人借款45万，期限为30年，利率为4.5%。采用等额本息的还款方式，每个月需要偿还的固定金额为：

计算公式如下：

每月还款额 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^ 还款月数 ÷ ((1 + 月利率)^ 还款月数 - 1)

在这个例子中，每月还款额为：

450000 × 0.00375 ×(1+0.00375)^360 ÷ ((1+0.00375)^360 - 1)= 22773.36元

如果借款人已经还款六年，则还款月数为24个月(30年-6年=24年)，此时可以使用上面的公式计算出每月还款额。通过每月还款额，可以计算出已经还款的利息和本金。在这种还款方式中，每月偿还的本金和利息比例在一开始时更倾向于利息，随着时间的推移，倾向于本金。