五一小长假，投资者对股市、楼市、黄金等市场看法如何

主持人沈明：广大投资者对股市、楼市、黄金等市场的看法如何，投资意愿是否强烈？物价趋势是怎样的，未来会有哪些变化？本报记者利用五一小长假，进行了相关调查和走访。

据《证券日报》记者了解，“五一”假期中，多数国内股票投资者信心有所恢复。

一位有多年投资经验的王女士告诉记者，“4月份，海外市场环境不容乐观，上证指数出现回调，但国内经济基本面良好，政策也在不断放出利好股市的消息，所以我对大盘的抗跌性抱有较强信心，A股只是短期可能面临下行压力。”

4月19日，中国证券投资者保护基金公司发布《2018年3月中国证券市场投资者信心调查分析报告》显示，3月份中国证券市场投资者信心指数为51.2，环比下降7.6%。

人社部在通报2018年一季度工作进展情况时表示，基本养老保险基金投资运营稳步推进，截至3月底，3066.5亿元资金已经到账并开始投资。4月30日，香港恒指全日走高，收涨1.7%，为逾一个半月来的最大涨幅，内地金融股大涨。另据报道，小米可能近期申请在港IPO。而5月2日开始，沪股通、深股通每日额度由130亿元调整为520亿元，港股通每日额度由105亿元调整为420亿元。

前海开源基金首席经济学家杨德龙对《证券日报》记者表示，上证指数已经回到了3000点附近，整体估值已经接近2016年年初市场最低迷时的估值，市场的下跌空间已经非常有限，进一步杀跌的动力不足，建议投资者不要再恐慌。

王女士也表示，目前，上市公司财报“地雷”已释放殆尽，且更加临近A股正式“入摩”时点。多方合力下，股指可能进一步推升。就操作层面来说，将会逢低补仓，重点布局绩优蓝筹股。

小长假看房量明显增加 北京楼市刚需有起色

“五一”小长假期间，《证券日报》记者走访北京各大房屋中介发现，在越来越密集的楼市调控政策下，北京楼市成交继续低迷，部分门店的交易量，甚至下降了70%左右。不过在小长假期间看房量有明显增加。

根据最新北京市统计局发布数据显示，在销售方面，一季度全市商品房销售面积为78.9万平方米，同比下降66%。其中，住宅销售面积为54.2万平方米，下降59.6%；办公楼为7.1万平方米，下降84.3%；商业营业用房为6万平方米，下降83.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，北京楼市成交量低迷，不代表市场的需求不足，而是经过推行认房又认贷等政策，市场得到了有效调控，回归平稳状态。

北京麦田房产西城区的一位业务经理告诉《证券日报》记者，经过一年多的楼市加码调控，目前该区域房价已经回落至2016年四季度的水平，“普遍跌了一万元左右。”

根据《证券日报》记者观察多个小区在售及成交记录发现：西城区某非热门小区，去年3月份成交的某一居室单价为9.8万元/平方米，而今年4月份成交的同户型单价为8.5万元/平方米，降幅近13%；东城区某非热门小区，去年3月份成交的某一居室单价为13.5万元/平方米，而今年4月份成交的同户型单价为12.7万元/平方米，降幅近5%。

上述业务经理还表示，根据业主的售房急迫程度、客户的付款方式和周期等因素，目前在售房源的挂牌价还存在相当大的议价空间。这意味着上述在售房源实际成交价的降幅，会比记者根据目前挂牌价算出的降幅还要大一些。

对于今年以来北京楼市销售量和房价的走势，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，从2018年一季度北京房地产市场销售成交数据来看，整体市场依然受到北京共有产权、租赁政策等市场持续打压，预计后续市场还将继续在低位运行。另外，随着调控政策进入平稳周期，刚需购房者在最近入市的积极性有所提高，市场成交量已经相比谷底有所恢复。

对于下一步北京调控政策该如何进行，严跃进认为，若后市成交持续低迷、土地流拍现象增多，北京市房地产政策应会在坚持“房住不炒”的原则下有所放松，进行微调以刺激潜在购房需求，例如维护公积金购房、人才购房等措施。

张大伟认为，要坚持住房的居住属性，继续建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利。持续做好房地产调控工作，加快住房、土地供应、房地产税收等制度的完善，以长效机制引导市场稳定预期，避免大起大落，减少非理性购房需求，努力实现北京房地产市场长期平稳健康发展。

黄金价格走势承压 市场购买意愿平淡

“五一”小长假期间，《证券日报》记者走访北京地区几大黄金卖场发现，虽然黄金饰品门店客流量较多，但实际购买情况却表现得较为一般。与此同时，几家知名金饰门店对于首饰金的报价也各不相同，最高报价有的达到350元/克，而最低只有320元/克，并且手工费还能给予6折优惠。

一位黄金卖场的销售人员告诉《证券日报》记者，当前首饰金的价格与年前相比没有太大差距，如果该店铺又没有参加商场促销活动，那么很可能该店铺的首饰金价格比春节期间还要略贵一些。不过，对于有刚性需求的客户群体来说，完全可以去那些参加促销活动的门店购买首饰金，而对于有投资需求的客户群体来说，首饰金的价格除了基础金价外，还要额外增加设计加工、运输、经营等费用，其产生的溢价率推高了首饰金的投资成本，所以，一般有投资需求的顾客不会通过黄金饰品或黄金首饰进行价值投资。

虽然首饰金价格波动幅度较小，但最近半个月，国际金价震荡幅度已接近50美元/盎司。数据显示，目前纽约金价格自4月19日最高点1357.7美元/盎司，一路下跌至1310美元/盎司附近。

资深黄金分析师周英皓在接受《证券日报》记者采访时表示，近期国际黄金价格下挫，一方面与美国经济数据向好有关，另一方面还受到地缘政治以及美元指数走强等综合因素影响。与此同时，本周四凌晨美联储还将公布利率决议，如若美联储鹰派确认6月份再次加息，届时很有可能会再次推高美元指数并拖累黄金价格跌穿1300美元关键支撑位。然而，此次加息也有可能如今年3月22日美联储宣布加息时的情况一样，即已被市场充分认知，彼时美元指数下跌而国际黄金价格上涨。

“本周美联储召开的议息会议，预计暂时不会调整利率水平，这主要是源于美国通胀和就业产生不匹配现象。”昨日，易龙智投首席分析师刘思源在接受《证券日报》记者采访时分析称，回顾近期美国数据发现，3月份核心PCE物价指数回暖到2%左右，但同期非农业就业人口数据仅增加10万人。虽然2月份非农数据过高可能引发3月份数据过度修正，但4.1%的失业率仍能表明就业市场的复苏可能有所迟缓。基于此，预计本次美联储将暂缓加息，并利用此机会观察通胀和就业的平衡情况。

在刘思源看来，虽然年内黄金价格仍会在一定程度上承压，但美国鹰派的外交政策依旧会成为金价的支撑。而在多重因素影响下，预计黄金价格暂时不会走出单边趋势行情，而是依旧呈现出宽幅震荡走势。

物价运行总体稳定 专家预计二季度CPI涨幅围绕2.5%波动

价格反映供需关系，是国民经济发展的“晴雨表”。国家统计局城市司有关负责人表示，目前市场供需保持基本平衡，物价运行总体稳定，既说明国民经济总体运行较为健康，也为国民经济健康发展提供了良好的宏观环境。

从一季度数据来看，CPI比去年同期上涨2.1%，延续了温和上涨态势。其中，1月份至3月份分别上涨1.5%、2.9%和2.1%，涨幅有所波动，主要是食品价格变动所致。2月份，因为春节因素需求增加，但大范围降温和雨雪天气影响供应，食品价格环比上涨4.4%；3月份，节后需求回落及天气转暖，供需关系调整，价格迅速回落，下降4.2%。在食品中，鸡蛋价格去年同期较低，目前在恢复性上涨期间，一季度上涨21.6%；猪肉市场供需总体平衡偏宽松，一季度价格下降9.9%，延续了去年二季度以来同比下降的趋势。鲜菜、鲜果、牛羊肉和水产品等食品价格涨幅在3.1%至13.6%之间；粮食和牛奶价格小幅上涨；食用油价格有所下降。

聚焦猪肉价格，在“五一”假期前已处于低位运行。有关数据显示，4月22日至4月28日，全国外三元生猪均价最高为10.11元/公斤，均价最低为9.97元/公斤，跌幅为0.14元/公斤。4月28日的猪肉价格9.97元/公斤已经跌破今年以来最低价格。

浙江证券研究所研究员孙付表示，当前猪肉供大于求的格局已经比较明显，春节后猪肉价格急剧下跌，从猪粮比价看已经跌破成本线。预计4月份至6月份，CPI同比将在2.5%左右波动，猪肉价格仍处弱周期、原油价格尚无大幅上行的趋势，后续通胀压力相对可控。

国家统计局城市司该负责人表示，尽管受当前国外经济环境变化、国内供需关系调整的影响，价格运行会出现一些波动，但近一个时期价格保持总体平稳运行是有基础的。从农产品供给角度看，我国现代农业生产提质增效，粮食生产连年丰收，大宗农产品供给充裕，能够满足消费市场的需求；从工业品供给角度看，无论是一般工业消费品，还是耐用消费品，都有较为充足的供给能力，特别是随着供给侧结构性改革的不断推进，高档工业消费品供给能力也在不断提高；从服务产品供给角度看，尽管是目前价格上涨较快的领域，也是需求潜力较大的领域，但供给能力也在不断增强。综合以上因素，近一个时期价格保持总体平稳是有基础有条件的，也是有充足供给保障的。